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  绿城桂语兰庭，由豪宅专业户绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。

  本项目位于深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处西北侧，紧邻地铁6号线光明大街站，基地东北侧临近翠湖公园。项目占地面积约3.44万m2，由紧邻的大小两个地块组成，总建筑面积约31.9万m2，是绿城入深之后的首个作品。绿城汇银桂语兰庭售楼处电话：

  本项目整体规划了9栋塔楼，为了景观资源最大化，呈南高北低的态势，使更多的住户享受到北侧的公园景观；9栋塔楼顺应地形依次摆放，自然而然的分成了两个组团，沿文翠街两侧的四栋塔楼一个组团，其余5栋塔楼形成另一个组团，围合出大尺度的中心庭院；通过文翠街上的公共连廊把两个地块的花园联系在一起，形成一条横向的景观绿轴。

  交通方面：项目近地铁6号线号线（在建中），未来通往南山科技园通勤更便捷。

  商业方面：项目规划上自带底商，距离星河COCO city购物中心约600米，约2.3公里处还有光明的购物中心-光明蓝鲸世界MALL。绿城汇银桂语兰庭售楼处电话：

  教育方面：根据规划，项目周边2KM范围内拥有超25块教育用地，项目旁边有一块九年制学校用地，周边有中科院深理工附中、华夏中学、东周小学、中山大学、深理工大学等。

  在绿城的观点里，产品即人品，所以面对人们关于理想生活的想象时，深圳绿城用工程人员的努力给出了美好的回答。

  在营造过程中，桂语兰庭的工程师和营造人员严格遵守绿城《绿式工程管理标准》3.0，对产品保持着精雕细琢、精益求精的态度，用行动诠释着绿城“精益化管理”的理念。

  桂语兰庭裙房外立面采用玻璃幕墙、石材搭配铝板，塔楼基座采用石材、铝板打造近人尺度细节；标准层则采用铝合金玻璃窗、仿石涂料，呈现简洁现代、公建化外立面，颜值、功能兼具。

  桂语兰庭的PC构件采取工厂标准化、批量化方式加工生产，质量稳定、全程可控。数百个异形PC构件高成本独立设计、独立开模加工，有很大成效避免传统现浇混凝土带来的施工误差，确保建筑质量与品相呈现。

  不只是外部这些“显而易见”的工程节点，在“看不见”的隐蔽工程中，桂语兰庭同样坚守着严苛的品质标准。

  桂语兰庭10道工序，只为打造一面平整墙面。其中，冲筋工艺为墙面平整打下良好的“基础”；交接处增加挂网，宽度不少于20CM；后续多道石膏层、腻子层的涂装及打磨，呈现平整细腻的墙面“妆容”。绿城汇银桂语兰庭售楼处电话：

  桂语兰庭采用全烤漆龙骨工艺，除常规的高位、吊顶低位也均采用烤漆龙骨，在窗帘箱、空调风口、吊灯等细部节点也进行创新升级，L形拉结板、燕尾榫等细节，让看不到的“里子”撑起屋子的坚固耐用。

  桂语兰庭的卫生间防水施工，从基层清理、止水坎构筑，到防水涂膜、蓄水试验，7道标准工序缺一不可。其中，蓄水时间不少于24小时，蓄水深度最浅处不低于2厘米；墙体防水涂层高2m，高于国家标准20cm。绿城汇银桂语兰庭售楼处电话：

  成本，是工程人不得不去权衡顾及的。但作为绿城人，就注定了他们总有些“成本之外”的考量。正如杨小龙在提及成本之余，总是忍不住说，“能用好的就用好的，能用配置高的就用配置高的，这是肯定的。”这几乎是所有绿城人的共识。

  89方和115方均为经典的三开间布局模式，3室2厅2卫格局，主卧套房；115方南向单阳台，餐客厅一体，拥有家庭社交式公共空间；双卫均为明卫，公卫使用便利。绿城汇银桂语兰庭售楼处电线卫，各房间方正；南向双开间景观阳台，超大开间和进深；餐客厅一体，构建成一个利用率超高的家庭核心区；主卧套房，且通过扭转是本户获得更大的景观视野；南北通透，功能分区合理布局。

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  2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。

  中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，加强完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。在此次研究中保利发展控股荣获“2024沪深上市房地产公司总实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”荣誉。

  图：荣誉证书保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业ECO的综合服务。2023 年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高水平发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构一直在优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。

  2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的经营销售的策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4200多亿元，位居行业第一；实现销售面积2373万平方米。保利发展在保持规模的同时，更看重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。

  2023年保利发展在核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；保利发展聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。2023年，新增土储重点集中在38个核心城市，共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。核心 38 城面积储备占比近 7 成，提升 2.4 个百分点，资源结构不断优化。

  2023年，保利发展实现营业收入3468.94亿元，同比上升23%；归属于上市公司股东的净利润178.99亿元，同比下降34%。净利润下降主要因低利润项目结转占比提升，合乎行业趋势。对存货和长期股权投资计提减值。截至2023年末，保利发展在手货币资金1480亿元，位居行业第一。

  在行业下行期，企业的安全比发展更重要。2023年，保利发展经营现金流139亿元，已连续六年为正。根据保利发展2023年年报，公司拟每10股派发现金红利4.1元（含税），拟现金分红48.65亿元。同时，2023年底，保利发展还启动不超过20亿元回购计划。当前，公司完成回购超过10亿元。此番公司年度分红与回购金额接近60亿元，提振了市场信心。

  保利发展控股从始至终坚持以客户为中心的品牌思维，培育公司竞争新优势践行高水平质量的发展，让品牌在恪守与创新间走向美好。同时，致力于提供“高端、高质、高品”的产品和服务满足大家对高品质美好生活的向往以精益求精的态度成为美好生活的共建者。

  近五年保利发展控股完成认证的绿色建筑项目达到370个，认证面积近7000万平方米，并在ESG取得累累硕果，探索出ESG践行领域的“保利模式”。2023年保利发展成立大客户服务中心，构建开发商全品质服务解决方案，升级打造4+2+X服务体系。2023年完成品质交付 29.1 万套，客户满意程度不断提升。

  保利发展践行央企行业龙头责任担当，公司品牌影响力持续提升。始终积极践行央企社会责任，以高品质的产品和服务，不断擦亮保利品牌。此外，保利发展始终以客户为中心，持续推进产品的质量提升。2023年，保利发展积极践行高水平质量的发展，以客户的真实需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个，打造标杆产品，实现用户对产品的质量不断的提高的需求，在展示前端取得了良好效果；同时制定品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增强。

  结语：保利发展围绕“让美好生活更美好”的企业使命，将积极发展和培育不动产产业链业务，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力打造新的行业标杆，打造新的利润增长极。

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