房产证自带抗体

  “多年后，当人们面对一文不值的房产证，将会想起2020年的春天。当时的房产证一份红皮包着两页白纸，能够决定你能不能进出小区，能够让你跻身上流社会，能让你一夜暴富……

  美国时间2020年 6月1日，六一国际儿童节，纽约第五大道耐克旗舰店被飞掷的砖头砸碎了橱窗玻璃，汹涌的人流从橱窗挤进商店，每个人手中拿着3~4个鞋盒往外疯跑。

  这样的鞋基本上在中国都要卖2000-3000元左右一双，任何一个人都捧着总价值超过1万元左右的鞋子，就像劫富济贫了一样，在儿童节这一天笑得像个孩子。

  美国的房地产市场也在这天笑出了一个V字口型，投资人与买家集体情绪亢奋，皆认为找到了当下资产抗跌的最优办法——房地产。

  5月全美各地的抢房潮丝毫不亚于抢鞋，特别是郊区的独立屋被疯抢。在曼哈顿等高密度住宅区的大量家庭都在买房搬到郊区，计划长期在家工作。每周美国房地产贷款申请数据也显示已经收复所有失地，回到疫情爆发前的申请量。

  这样的情绪已延续到了6月——整个房贷按揭申请数据同比上升，已经是连续6周上涨，相较于4月初也上升了54%，几乎已经从疫情的谷底完全回升。

  自3月下旬美国联邦储备委员会宣布实行不设额度上限的量化宽松政策应对新冠疫情冲击后，美联储资产负债表在不到两个月的时间内扩张2万多亿美元。

  数据显示，截至5月13日，美联储资产负债表规模已达6.98万亿美元。而今年3月第一周时，美联储资产负债表才4.29万亿美元。这种“印钞”速度超过过去任何一个时间里，包括2008年国际金融危机时期。

  这可能只是个开始。有分析师预测，至今年年底美联储资产负债表规模可能突破9万亿美元。国际评级机构惠誉甚至认为，这一规模会达到10万亿美元。

  4月16日，亚马逊CEO杰夫·贝佐斯今年2月先在比弗利山庄豪掷1.65亿美元后，转身在又以1610万美元购置第五大道顶层公寓。2天前，4月14日，一位金融从业者以2030万美元拍得纽约布鲁克林一套公寓，刷新该区有史以来最昂贵房屋的拍卖纪录。

  对于这些顶豪而言，此时是购置房产的最佳时期，受新冠疫情影响美国的高价值单位降价幅度在10%上下，对于动辄千万美元的房产10%也是不小的一部分支出。

  这一场富豪的楼市狂欢给美利坚房市注入一针鸡血，造就了一场“假嗨”，在他们的推波助澜之下，尽管交易量创下20年来最低，但是二手房交易中位数报价与去年同期相比依然大涨8%。

  当川普走出白宫地堡，来圣约翰教堂门前举着《圣经》说出“世界上最伟大的国家……正在回归，强势回归”时，最新的美国失业人数显示，累积超过4000万人。

  大部分的人仍然在家中吃薯片看奈飞（Netflix），从过去的经验显示，接近40%的临时失业人口，很有可能会变成永久性的失业人口。

  1987年，德意志交易所集团筛选了当时30家市值最大、最具有流动性的公司，成为DAX30的基石，这30家企业市值覆盖了近80%的德国主板市场市值。汉莎是唯一一家入选的德国航空企业。

  受疫情影响，汉莎航空集团从2月初开始取消旗下汉莎航空、瑞士航空、奥地利航空的航班。作为预防新冠病毒传染的措施，汉莎航空集团先是取消了飞往中国的航班，随后扩大到伊朗、意大利、韩国和以色列的部分或全部航班。

  到3月24日，汉莎航空的基地——法兰克福机场取消了95%的航班，每周起降的航班数量仅保持230架次。汉莎航空763架客机组成机队中的700架也全部待在地面待命。

  疫情期间，号称每小时亏损100万欧元的德国汉莎航空，储备资金见底只是一个时间问题。

  德国政府没有坐视这个国内最大的航空集团被掏空家底，也是出于对被其他国际资本乘虚而入的担忧，在经历数周的会谈后，德国政府5月25日同意为汉莎航空提供90亿欧元纾困金，这将成为疫情爆发后，德国政府推出的顶级规模的企业纾困方案。

  当然，救助是有代价的。德国政府将取得汉莎航空至少20%的股权，此外还将任命两个董事会席位，以及集团管理层将被广泛限薪。

  受此影响，6月4日德意志交易所宣布自6月22日起，汉莎航空将不再作为德国蓝筹股指数DAX成分股，“降级”至MDAX。作为替代，柏林房地产公司德意志住宅（(Deutsche Wohnen，以下简称“德房”)将被纳入DAX指数。

  德房，这一家市值达到145亿欧元（约合人民币1157亿元）的庞然大物在疫情肆虐的一季度依然保持着增长，营收同比去年增长了2.9%。

  支撑德房增长的，是迄今为止德国的房地产价格仍在持续上涨。Immobilienscout的新数据也证实了这一点：自2020年年初以来，德国整体的购房要价上涨了6％。

  到了5月底，德国居民查询房源的次数比危机前增加了近19％。特别是购买房地产的，查询量比危机前高出近17％。

  6月7日，美国商业地产机构CERE世邦魏理仕最新发布报告数据显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市，香港以住宅套均125.44万美元（约合人民币892.6万元）的价格持续高居全球第一。

  其实早在2017，国内媒体其实关注过一波海外置业热潮，据说当时听话去了德国置业的，都发达了。

  北京时间2月10日，第92届奥斯卡颁奖典礼落下帷幕，24项大奖分落各家。

  在《寄生虫》的助力下，奉俊昊成为继李安之后第二位获得最佳导演的亚裔电影人。奉俊昊斩获四项奥斯卡，成为在单届奥斯卡上，获得最多奥斯卡的人之一，与华特·迪士尼并列。

  借用“楼上楼下”这一西方人熟悉的阶层隐喻，以黑色幽默演绎了社会底层一家人“寄居”上流家庭的荒诞悲喜剧，《寄生虫》全片132分钟获4项大奖，加之之前的金棕榈奖，每1分钟都价值千金。

  如果不是因为国内的新冠病毒疫情，这部韩国电影可能在春节期间与国内观众见面，赚取一些票房，获得一些好评，得到一些吐槽，然后慢慢销声匿迹。

  《寄生虫》奥斯卡折桂这天，韩国大邱市一位61岁的女性在已然浮现低烧症状后，参加了当地“新天地教会”的礼拜活动并前往医院寻求治疗，在此期间接1000人以上有过接触。

  2周之后，韩国新冠病毒感染人数出现激增，累计已达833例，大约60%感染病例与“新天地”教会有关。

  后来的故事大家都知道了，文在寅成功阻止了病毒在韩国的扩散，却阻止不了高房价的扩散。

  韩国政府在去年12月16日公布综合房地产对策——12·16对策，这是文在寅政府上台后出台的第18份调控房地产的政策措施。

  此次措施包括：对高价住宅强化综合不动产税的征收；部分地区的住宅若能在明年上半年内卖出，将免征部分所得税；对房地产投机过热地区市价超过15亿韩元（约合900万元人民币）的住宅，将禁止银行等金融机构提供金融贷款。

  此次新规被韩国舆论称为迄今为止，韩国房产调控政策中力度最强的一次。新规前一天公布，第二天就正式实施，丝毫没有留给市场反应的余地。

  新政出台最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区。根据韩国相关房产信息机构的数据，该区70.9%的房产市价目前都超过了15亿韩元。而作为回应，当天首尔江南区等地高价住宅价格戏剧性暴涨，平均上涨20%—30%。

  市场的心理不难揣摩，因为接连出台的限制政策，市场担心住宅供给不足，导致首尔房价暴涨，而且随着期待今后继续上升的心理在扩散，人和资金继续涌向首尔。

  自2017年5月文在寅政府执政以来，包括这次的新规在内，韩国政府已经18次推出房产调控政策。不仅此次新政，此前韩国政府的17次出手同样劳而无功。

  5月21日韩国统计厅21日发布的“2020年第一季度家庭动向调查的最终结果”，今年1-3月，全国除单人户以外的家庭支出同比减少4.9%，创自2003年以国家统计口径为准进行统计以来的最低值。

  统计厅另一份多个方面数据显示，韩国3月银行向韩国家庭放款创纪录最大增幅，因为在政府推出新的房地产规定后，用于股票投资和首尔以外地区房屋销售的信贷激增。为2004年开始编撰该数据以来的最大月度增幅。

  韩国老百姓一手捂紧腰包，一手向房地产敞开怀抱，靠着那一份梦想的支撑，“等我有钱、要买下这间房子，等搬进去，我和妈妈会待在庭院，因为阳光真的很棒。“

  2020正月初五晚上北京寒冬里，海淀区西北旺镇图景嘉园小区的一位租户带着孩子回到了北京。一路的劳累与担惊受怕伴随着与“家”的距离减少而减少。

  21：30分，当母女二人在离家最近的一道大门前被拦下，发现遇到了一个没有办法解决的问题——小区对所有外来租户“关闭”了。

  病毒其实也算一种“寄生虫”，只不过病毒都是单“细胞”，而真正的寄生虫都是多细胞。

  疫情之前的小区就像正常的肌理，由各类细胞组成，住户是一种细胞、租户是一种细胞，住户的细胞更新缓慢，租户的细胞迭代频繁。

  当疫病来袭，常驻的细胞活跃起来想找到对这个肌理存在任何一点风险的威胁，他们认定更迭频繁的细胞存在风险，理由在于同样的异变概率下增加复制速度会增加变异的风险。

  于是乎，身体里面的沉默的“白细胞”自动担负起驱逐者角色，这是一种自我防御机制。

  “没有房产证一律遣返”、“没有房本，先交50万元保证金”…… 虽疫情进入第二个14日“隔离期”，各地下达了新一轮防疫禁令，加强社区防疫。全国超10个城市相继出台政策，要求有本地户籍或房产证的居民才能回小区。

  2月1日晚间，杭州市滨江区公布消息，明令禁止租户在正式复工（2月9日24时）之前返回杭州，重点地区的人员更是禁止返杭，已返杭的将由房东协助社区隔离或由房东劝回。

  拱墅区规定：落实出租房管理主体责任，所有出租房房东及房屋中介机构一律暂缓出租业务，已出租的出租房内发生疫情，一律依照法律来追究房东责任。

  杭州余杭区规定：出租户（房东）一定要做好外地未返回余杭承租人的劝阻工作，确保逐人通知到位，明确告知承租人近期不得返回余杭。

  一些小区还规定了门禁时间，晚上10点到凌晨5点，实行全封闭管理。租户不得出入小区，外地买房业主持身份证、房产证、有效证件进入小区。

  扬州发布通告，凡是没有本市[含各县（市、区）、功能区]居民身份证、不动产权证的人员，一律暂缓来扬。

  当人们发现房产证除了在交易过户的时候得从积灰得抽屉里拿出来，原来在出入小区得时候也能成为身份证明与“外地人”画上界限，房产证身价倍增。

  在今年前4月因疫情受到压制的楼市需求，在五一小长假迎来“报复式”增长：深圳增长78%，杭州增长277%、南京增长139%;这其中，北京楼市成交套数增长近500%，领先沪广深等一线城市。

  与复苏的买房市场相比，贝壳研究院多个方面数据显示，今年5月，18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%，同比上涨52%。但租赁价格并未同步回升，反而低于去年同期。

  今年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。

  人们用脚投票，涌向售楼处。 就连住建部原副部长仇保兴也说了，疫情使大家深切地感受到，每一户至少应该有一套房，多代合住的模式是不恰当的。

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